Les 5 points clés pour réaliser une maquette BIM

Le BIM, ou Building Information Modeling, est une puissante méthodologie de travail collaborative basée sur la modélisation 3D utilisée dans le secteur de la construction. Les modèles BIM sont de plus en plus utilisés pour aider les architectes et les ingénieurs à créer des représentations virtuelles détaillées des bâtiments qui peuvent être visualisées et modifiées en temps réel. En utilisant un modèle BIM, les professionnels peuvent rapidement visualiser l'aspect et le fonctionnement de leurs projets de construction dans le monde réel.

Anthony Cappellaro

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Pourquoi réaliser une maquette BIM ?

La création d'un modèle d'information du bâtiment (BIM) est une étape importante du processus de construction. Elle permet d'obtenir une vue complète et actualisée de la conception du bâtiment, ce qui accroît la précision et l'efficacité tout au long du projet. Il est essentiel pour tout professionnel de la construction de savoir comment créer un modèle BIM. Nous vous expliquons dans cet article les principales étapes de réalisation d’une maquette BIM.

Réaliser une maquette BIM

1. Définissez les objectifs de votre projet

Avant de commencer, il est important de définir clairement les objectifs de votre projet, par exemple le type de modèle à fournir ou le logiciel à utiliser pour le concevoir. Cela permettra de guider le processus de modélisation du début à la fin.

Il est aussi important de bien définir les cas d’usages BIM que vous souhaitez utiliser : Maquette BIM, Casque de réalité mixte, Planning de construction 4D, Simulations énergétiques…

Pour illustrer cet article, nous allons détailler le projet de maquette BIM des locaux d’Easy Skill. L’objectif était de réaliser une vidéo de nos locaux. Il s’agissait donc de modéliser nos locaux d’une superficie de 360 m² SHOB (Surface Hors d'Œuvre Brut) et de 318 m² SHAB (Surface HABitable).

Les locaux d'Easy Skill

2. Les étapes de modélisation

Réaliser une maquette BIM comprend 3 grandes étapes : la collecte des données, la modélisation, puis la vérification.

A. La collecte des données

La première étape consiste à collecter les données qui seront utilisées dans le modèle BIM. Il peut s'agir de dessins d'architecture, de photographies, de fichiers CAO et d'autres documents numériques liés au projet.

Pour notre projet, nous disposions uniquement de plans architecturaux (pas de structure ni de réseaux MEP). Nous avons également étudié les devis et contrats de chantier TCE (Tous Corps d'État). La lecture des plans a été réalisée avec le logiciel AutoCAD 2023.

Afin de bien comprendre la construction de bâtiments, nous avons également étudié les différents réseaux, en soulevant les faux plafonds et en échangeant avec le technicien maintenance CVC sur l’emplacement des équipements et le fonctionnement du réseau.

Il est important que toutes les données collectées soient exactes et à jour afin d'assurer le succès du projet.

B. La modélisation

Une fois toutes les données recueillies, il est temps de créer les éléments de votre modèle BIM. Il peut s'agir de murs, de toits, de fenêtres, de portes et d'autres composants architecturaux ou techniques (Structure, CVC / HVAC, Électricité, Plomberie). Vous devrez également affecter des attributs et des relations à chaque objet afin de représenter avec précision les caractéristiques physiques du bâtiment.

Pour notre projet, nous avons par exemple créer des familles en récupérant des objets sur Internet (depuis les sites BIM Object et Trimble MEP Content) et créer des objets sur mesure pour ensuite les relier entre eux. La modélisation a été réalisée avec le logiciel REVIT 2023 .

C. La vérification

L'étape finale consiste à analyser et à valider votre modèle. Il s'agit donc de vérifier votre modélisation pour s'assurer que le modèle BIM répond à toutes les exigences que vous lui avez fixées. Il est important de vérifier que tout semble correct et qu'aucune erreur n'est présente avant de finaliser le modèle.

Lunettes de réalité mixte

Pour notre projet, nous avons mesuré au mètre et utilisé des lunettes de réalité mixte (Casque HOLOLENS 2). Nous avons numérisé le bâtiment à l’aide du scanner 3D (Trimble X7) pour recaler la maquette sur le nuage de points.

3. La collaboration pendant le projet

Lors d’un projet BIM, la collaboration des acteurs est primordiale afin de fournir des livrables de qualité et dans le respect du planning projet.

Dans notre cas, notre Responsable BIM (Anthony Cappellaro) a joué le rôle de BIM Manager en pilotant nos deux stagiaires de formation BIM (Nicolas Denet et Kahina Nait Chabane).

La modélisation du bâtiment a été réalisée selon un niveau 3 de maturité / collaboration BIM, c’est-à-dire que les 3 acteurs du projet ont travaillé en simultané sur la maquette 3D présente sur la plateforme collaborative KROQI.

Afin de détecter d’éventuels conflits / clashs entre les objets modélisés (exemple : une gaine CVC en conflit dans un mur ou un plafond), des points d’avancement du projet (revues de projet) ont été réalisées régulièrement à l’aide du logiciel NAVISWORKS MANAGE 2023 .

4. Le temps de réalisation

La création d'un modèle BIM demande beaucoup de temps et de connaissances, en particulier pour les grands projets. Le temps nécessaire à la création du modèle BIM dépend de plusieurs facteurs tels que la complexité du projet, la disponibilité d'informations détaillées sur les actifs physiques existants et les ressources disponibles pour le réaliser.

Le temps de réalisation a été décliné de la façon suivante :