Le BIM intervient à chaque étape de la vie d’un bâtiment et impacte tous les métiers du secteur, sans exception. Les enjeux sont énormes : maîtrise des coûts, économies de matériaux, gestion en temps réel de la construction, maintenance…
- Les enjeux en amont du chantier
- Les enjeux pendant la construction
- Les enjeux durant la vie du bâtiment : le futur du BIM
Les enjeux en amont du chantier
Estimer précisément les quantités de matériaux et donc les coûts
La modélisation BIM permet de calculer précisément les quantités de matière utilisées, à partir des différents paramètres (surfaces, épaisseur des murs, types de matériaux, etc.) et donc d’avoir une estimation des coûts.
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De nombreux chantiers à l’arrêt en 2022 à cause du coût des matériaux Les pénuries sur les matériaux et l’envolée des prix perturbent les plannings de construction et provoquent même l’arrêt des chantiers. En Belgique, par exemple, l’Union professionnelle du secteur immobilier constate ainsi que des projets représentant une surface totale de 300 000 m² sont à l’arrêt. Dans ce contexte où la moindre économie est vitale, l’utilisation du BIM apparaît comme plus que nécessaire pour garder une bonne maîtrise des coûts. |
Intégrer les coûts au planning
Avec les logiciels BIM, il est possible d’établir une liaison entre les coûts des matériaux estimés et le planning du chantier. Ceci donne une vision en temps réel des dépenses par rapport au budget initial.
Calculs de structure et calculs énergétiques
Emprises, surfaces et caractéristiques des matériaux sont autant de paramètres nécessaires à la simulation numérique. La maquette BIM permet aussi bien de réaliser des calculs de structure que des calculs énergétiques, via l’interopérabilité avec des logiciels spécifiques.
Il est par exemple possible de traquer les ruptures de ponts thermiques ou d’identifier si tel ou tel matériau n’est pas assez isolant.
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Mieux répondre aux nouvelles réglementations énergétiques avec le BIM La récente loi climat prévoit de fixer des seuils de performance énergétique pour les bâtiments d’habitation. Les passoires thermiques (classées F ou G au DPE) sont donc vouées à disparaître, ce qui signifie que la performance énergétique des bâtiments devra dorénavant être étudiée de manière approfondie et systématique avant le lancement des chantiers. |
Les enjeux pendant la construction
Coordonner les corps de métier du bâtiment
Le BIM est un formidable outil de collaboration qui permet au manager d’assurer une meilleure gestion des intervenants sur le chantier. Par exemple, en planifiant mieux l’ordre d’intervention des différents corps de métiers (plombiers, électriciens, etc.), le manager BIM peut éviter de surcharger les chantiers et ainsi fluidifier les travaux.
Dans la préparation en phase d'étude/conception du bâtiment, le BIM Manager à aussi son rôle à jouer en mettant au point le planning de construction (BIM 4D) afin d'anticiper l'intervention de tous les acteurs sur site.
Pendant le chantier, le BIM Manager peut aussi récupérer les informations pour alerter sur les éventuels retards et erreurs, et aussi mettre à jour la maquette (Maquette TQC=Tel Que Construit).
Réduire les erreurs et éviter les reprises
La mise en œuvre de solutions BIM réduit considérablement le risque de voir apparaître des conflits entre éléments. Cela permet de mieux gérer l’implantation des réservations.
Grâce aux détecteurs de collision inclus dans les logiciels BIM (Navisworks, etc.), les conflits sont détectés avant même la construction et peuvent être suivis en temps réel lors de la construction.
Suivre le chantier via une plateforme collaborative
Grâce à l’utilisation de plateformes collaboratives, les différents acteurs du projet BIM sont en mesure de faire remonter les informations de terrain, notamment en fournissant des photographies annotées.
L’ensemble des informations collectées est alors stocké sur la plateforme, ce qui permet au manager BIM de vérifier la conformité du chantier.
Les enjeux durant la vie du bâtiment : le futur du BIM
Disposer de plans 3D dynamiques et suivre l’évolution du bâtiment en temps réel
Bien qu’elle soit encore majoritairement utilisée en phase de conception, la maquette BIM est destinée à vivre avec l’évolution du bâtiment. Elle est donc censée intégrer l’ensemble des modifications ultérieures qui seront effectuées.
Grâce à des capteurs IoT, les bâtiments pourront bientôt communiquer avec la maquette, et s’intégrer pleinement dans le concept de Smart-City. La Maquette TQC (Tel Que Construit) devient alors un Jumeau numérique, c'est-à-dire le double virtuel du bâtiment mis à jour en temps réel.
BIM et maintenance
À terme, l’enjeu du BIM sera d’assurer la gestion de la maintenance du bâtiment durant sa phase d’utilisation.
En effet, si on considère l’ensemble de son cycle de vie, 75 % du coût d’un bâtiment est lié à sa maintenance. Grâce au BIM, il sera bientôt possible d’optimiser et de lisser les opérations de maintenance et d’avoir une gestion optimale du ratio coûts/temps/qualité.
Exemples :
- Répertorier les pannes sur les réseaux
- Suivre l’usure des matériaux
- Mémoriser l’historique des interventions
- Commander directement les équipements à remplacer, en un clic sur la maquette
Faciliter les opérations de maintenance grâce à la réalité augmentée
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